Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 188 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 411,19 € | 100 411,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 276 € / mois | 286 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 040 € | 11 003 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 700 € | 10 442 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 10 188 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 063,79 € | 335 870,49 € | 9 318 936,21 € |
| Année 2 | 899 345,81 € | 305 588,47 € | 8 419 590,40 € |
| Année 3 | 930 682,97 € | 274 251,31 € | 7 488 907,43 € |
| Année 4 | 963 112,05 € | 241 822,23 € | 6 525 795,38 € |
| Année 5 | 996 671,07 € | 208 263,21 € | 5 529 124,31 € |
| Année 6 | 1 031 399,51 € | 173 534,77 € | 4 497 724,80 € |
| Année 7 | 1 067 338,01 € | 137 596,27 € | 3 430 386,79 € |
| Année 8 | 1 104 528,75 € | 100 405,53 € | 2 325 858,04 € |
| Année 9 | 1 143 015,37 € | 61 918,91 € | 1 182 842,67 € |
| Année 10 | 1 182 842,67 € | 22 091,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 188 000 € sur 10 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 018 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.