Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 410 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 906,69 € | 50 906,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 263 € / mois | 145 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 832 800 € | 11 242 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 250 € | 10 670 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 410 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 042,55 € | 433 837,73 € | 10 232 957,45 € |
| Année 2 | 184 623,15 € | 426 257,13 € | 10 048 334,30 € |
| Année 3 | 192 528,35 € | 418 351,93 € | 9 855 805,95 € |
| Année 4 | 200 772,04 € | 410 108,24 € | 9 655 033,91 € |
| Année 5 | 209 368,70 € | 401 511,58 € | 9 445 665,21 € |
| Année 6 | 218 333,45 € | 392 546,83 € | 9 227 331,76 € |
| Année 7 | 227 682,05 € | 383 198,23 € | 8 999 649,71 € |
| Année 8 | 237 430,94 € | 373 449,34 € | 8 762 218,77 € |
| Année 9 | 247 597,24 € | 363 283,04 € | 8 514 621,53 € |
| Année 10 | 258 198,88 € | 352 681,40 € | 8 256 422,65 € |
| Année 11 | 269 254,44 € | 341 625,84 € | 7 987 168,21 € |
| Année 12 | 280 783,37 € | 330 096,91 € | 7 706 384,84 € |
| Année 13 | 292 805,96 € | 318 074,32 € | 7 413 578,88 € |
| Année 14 | 305 343,31 € | 305 536,97 € | 7 108 235,57 € |
| Année 15 | 318 417,53 € | 292 462,75 € | 6 789 818,04 € |
| Année 16 | 332 051,55 € | 278 828,73 € | 6 457 766,49 € |
| Année 17 | 346 269,32 € | 264 610,96 € | 6 111 497,17 € |
| Année 18 | 361 095,88 € | 249 784,40 € | 5 750 401,29 € |
| Année 19 | 376 557,28 € | 234 323,00 € | 5 373 844,01 € |
| Année 20 | 392 680,71 € | 218 199,57 € | 4 981 163,30 € |
| Année 21 | 409 494,51 € | 201 385,77 € | 4 571 668,79 € |
| Année 22 | 427 028,25 € | 183 852,03 € | 4 144 640,54 € |
| Année 23 | 445 312,77 € | 165 567,51 € | 3 699 327,77 € |
| Année 24 | 464 380,16 € | 146 500,12 € | 3 234 947,61 € |
| Année 25 | 484 263,99 € | 126 616,29 € | 2 750 683,62 € |
| Année 26 | 504 999,22 € | 105 881,06 € | 2 245 684,40 € |
| Année 27 | 526 622,27 € | 84 258,01 € | 1 719 062,13 € |
| Année 28 | 549 171,20 € | 61 709,08 € | 1 169 890,93 € |
| Année 29 | 572 685,61 € | 38 194,67 € | 597 205,32 € |
| Année 30 | 597 205,32 € | 13 673,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 410 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 832 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.