Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 420 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 900,80 € | 74 900,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 972 € / mois | 214 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 600 € | 11 253 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 500 € | 10 680 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 487,04 € | 364 322,56 € | 9 885 512,96 € |
| Année 2 | 553 938,77 € | 344 870,83 € | 9 331 574,19 € |
| Année 3 | 574 098,43 € | 324 711,17 € | 8 757 475,76 € |
| Année 4 | 594 991,77 € | 303 817,83 € | 8 162 483,99 € |
| Année 5 | 616 645,50 € | 282 164,10 € | 7 545 838,49 € |
| Année 6 | 639 087,26 € | 259 722,34 € | 6 906 751,23 € |
| Année 7 | 662 345,77 € | 236 463,83 € | 6 244 405,46 € |
| Année 8 | 686 450,71 € | 212 358,89 € | 5 557 954,75 € |
| Année 9 | 711 432,93 € | 187 376,67 € | 4 846 521,82 € |
| Année 10 | 737 324,30 € | 161 485,30 € | 4 109 197,52 € |
| Année 11 | 764 157,96 € | 134 651,64 € | 3 345 039,56 € |
| Année 12 | 791 968,17 € | 106 841,43 € | 2 553 071,39 € |
| Année 13 | 820 790,53 € | 78 019,07 € | 1 732 280,86 € |
| Année 14 | 850 661,80 € | 48 147,80 € | 881 619,06 € |
| Année 15 | 881 619,06 € | 17 189,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 420 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 002 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.