Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125,79 € | 125,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 € / mois | 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 € | 18 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 € | 17 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897,61 € | 611,87 € | 16 602,39 € |
| Année 2 | 930,28 € | 579,20 € | 15 672,11 € |
| Année 3 | 964,12 € | 545,36 € | 14 707,99 € |
| Année 4 | 999,24 € | 510,24 € | 13 708,75 € |
| Année 5 | 1 035,59 € | 473,89 € | 12 673,16 € |
| Année 6 | 1 073,27 € | 436,21 € | 11 599,89 € |
| Année 7 | 1 112,34 € | 397,14 € | 10 487,55 € |
| Année 8 | 1 152,81 € | 356,67 € | 9 334,74 € |
| Année 9 | 1 194,77 € | 314,71 € | 8 139,97 € |
| Année 10 | 1 238,25 € | 271,23 € | 6 901,72 € |
| Année 11 | 1 283,32 € | 226,16 € | 5 618,40 € |
| Année 12 | 1 330,03 € | 179,45 € | 4 288,37 € |
| Année 13 | 1 378,42 € | 131,06 € | 2 909,95 € |
| Année 14 | 1 428,60 € | 80,88 € | 1 481,35 € |
| Année 15 | 1 481,35 € | 28,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.