Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 457 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 664,94 € | 17 664,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 530 € / mois | 50 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 196 600 € | 2 654 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 438 € | 2 518 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 055,80 € | 85 923,48 € | 2 331 444,20 € |
| Année 2 | 130 643,38 € | 81 335,90 € | 2 200 800,82 € |
| Année 3 | 135 397,92 € | 76 581,36 € | 2 065 402,90 € |
| Année 4 | 140 325,50 € | 71 653,78 € | 1 925 077,40 € |
| Année 5 | 145 432,40 € | 66 546,88 € | 1 779 645,00 € |
| Année 6 | 150 725,17 € | 61 254,11 € | 1 628 919,83 € |
| Année 7 | 156 210,55 € | 55 768,73 € | 1 472 709,28 € |
| Année 8 | 161 895,58 € | 50 083,70 € | 1 310 813,70 € |
| Année 9 | 167 787,50 € | 44 191,78 € | 1 143 026,20 € |
| Année 10 | 173 893,83 € | 38 085,45 € | 969 132,37 € |
| Année 11 | 180 222,42 € | 31 756,86 € | 788 909,95 € |
| Année 12 | 186 781,29 € | 25 197,99 € | 602 128,66 € |
| Année 13 | 193 578,87 € | 18 400,41 € | 408 549,79 € |
| Année 14 | 200 623,85 € | 11 355,43 € | 207 925,94 € |
| Année 15 | 207 925,94 € | 4 054,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 457 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 471 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.