Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 699,20 € | 1 699,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 5 149 € / mois | 4 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 26 440 € | 356 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 8 263 € | 338 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 4 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 5 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 8 135,55 € | 12 254,85 € | 322 364,45 € |
| Année 2 | 8 445,92 € | 11 944,48 € | 313 918,53 € |
| Année 3 | 8 768,14 € | 11 622,26 € | 305 150,39 € |
| Année 4 | 9 102,67 € | 11 287,73 € | 296 047,72 € |
| Année 5 | 9 449,94 € | 10 940,46 € | 286 597,78 € |
| Année 6 | 9 810,46 € | 10 579,94 € | 276 787,32 € |
| Année 7 | 10 184,76 € | 10 205,64 € | 266 602,56 € |
| Année 8 | 10 573,30 € | 9 817,10 € | 256 029,26 € |
| Année 9 | 10 976,68 € | 9 413,72 € | 245 052,58 € |
| Année 10 | 11 395,45 € | 8 994,95 € | 233 657,13 € |
| Année 11 | 11 830,21 € | 8 560,19 € | 221 826,92 € |
| Année 12 | 12 281,54 € | 8 108,86 € | 209 545,38 € |
| Année 13 | 12 750,11 € | 7 640,29 € | 196 795,27 € |
| Année 14 | 13 236,53 € | 7 153,87 € | 183 558,74 € |
| Année 15 | 13 741,52 € | 6 648,88 € | 169 817,22 € |
| Année 16 | 14 265,79 € | 6 124,61 € | 155 551,43 € |
| Année 17 | 14 810,06 € | 5 580,34 € | 140 741,37 € |
| Année 18 | 15 375,07 € | 5 015,33 € | 125 366,30 € |
| Année 19 | 15 961,66 € | 4 428,74 € | 109 404,64 € |
| Année 20 | 16 570,62 € | 3 819,78 € | 92 834,02 € |
| Année 21 | 17 202,80 € | 3 187,60 € | 75 631,22 € |
| Année 22 | 17 859,09 € | 2 531,31 € | 57 772,13 € |
| Année 23 | 18 540,45 € | 1 849,95 € | 39 231,68 € |
| Année 24 | 19 247,79 € | 1 142,61 € | 19 983,89 € |
| Année 25 | 19 983,89 € | 408,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 330 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 4 855 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 26 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 8 263 € (2,5%).