Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 257 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 313,07 € | 37 313,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 070 € / mois | 106 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 600 € | 7 838 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 438 € | 7 438 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 257 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 650,37 € | 269 106,47 € | 7 078 849,63 € |
| Année 2 | 185 466,11 € | 262 290,73 € | 6 893 383,52 € |
| Année 3 | 192 541,90 € | 255 214,94 € | 6 700 841,62 € |
| Année 4 | 199 887,63 € | 247 869,21 € | 6 500 953,99 € |
| Année 5 | 207 513,62 € | 240 243,22 € | 6 293 440,37 € |
| Année 6 | 215 430,51 € | 232 326,33 € | 6 078 009,86 € |
| Année 7 | 223 649,46 € | 224 107,38 € | 5 854 360,40 € |
| Année 8 | 232 181,99 € | 215 574,85 € | 5 622 178,41 € |
| Année 9 | 241 040,01 € | 206 716,83 € | 5 381 138,40 € |
| Année 10 | 250 236,02 € | 197 520,82 € | 5 130 902,38 € |
| Année 11 | 259 782,83 € | 187 974,01 € | 4 871 119,55 € |
| Année 12 | 269 693,87 € | 178 062,97 € | 4 601 425,68 € |
| Année 13 | 279 983,04 € | 167 773,80 € | 4 321 442,64 € |
| Année 14 | 290 664,77 € | 157 092,07 € | 4 030 777,87 € |
| Année 15 | 301 753,99 € | 146 002,85 € | 3 729 023,88 € |
| Année 16 | 313 266,32 € | 134 490,52 € | 3 415 757,56 € |
| Année 17 | 325 217,83 € | 122 539,01 € | 3 090 539,73 € |
| Année 18 | 337 625,31 € | 110 131,53 € | 2 752 914,42 € |
| Année 19 | 350 506,14 € | 97 250,70 € | 2 402 408,28 € |
| Année 20 | 363 878,41 € | 83 878,43 € | 2 038 529,87 € |
| Année 21 | 377 760,81 € | 69 996,03 € | 1 660 769,06 € |
| Année 22 | 392 172,90 € | 55 583,94 € | 1 268 596,16 € |
| Année 23 | 407 134,80 € | 40 622,04 € | 861 461,36 € |
| Année 24 | 422 667,51 € | 25 089,33 € | 438 793,85 € |
| Année 25 | 438 793,85 € | 8 963,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 257 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.