Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 353 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 959,88 € | 35 959,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 969 € / mois | 102 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 280 € | 7 941 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 838 € | 7 537 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 353 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 060,74 € | 306 457,82 € | 7 228 439,26 € |
| Année 2 | 130 415,60 € | 301 102,96 € | 7 098 023,66 € |
| Année 3 | 135 999,75 € | 295 518,81 € | 6 962 023,91 € |
| Année 4 | 141 822,99 € | 289 695,57 € | 6 820 200,92 € |
| Année 5 | 147 895,56 € | 283 623,00 € | 6 672 305,36 € |
| Année 6 | 154 228,16 € | 277 290,40 € | 6 518 077,20 € |
| Année 7 | 160 831,90 € | 270 686,66 € | 6 357 245,30 € |
| Année 8 | 167 718,38 € | 263 800,18 € | 6 189 526,92 € |
| Année 9 | 174 899,77 € | 256 618,79 € | 6 014 627,15 € |
| Année 10 | 182 388,62 € | 249 129,94 € | 5 832 238,53 € |
| Année 11 | 190 198,13 € | 241 320,43 € | 5 642 040,40 € |
| Année 12 | 198 342,06 € | 233 176,50 € | 5 443 698,34 € |
| Année 13 | 206 834,66 € | 224 683,90 € | 5 236 863,68 € |
| Année 14 | 215 690,92 € | 215 827,64 € | 5 021 172,76 € |
| Année 15 | 224 926,37 € | 206 592,19 € | 4 796 246,39 € |
| Année 16 | 234 557,24 € | 196 961,32 € | 4 561 689,15 € |
| Année 17 | 244 600,54 € | 186 918,02 € | 4 317 088,61 € |
| Année 18 | 255 073,84 € | 176 444,72 € | 4 062 014,77 € |
| Année 19 | 265 995,59 € | 165 522,97 € | 3 796 019,18 € |
| Année 20 | 277 384,99 € | 154 133,57 € | 3 518 634,19 € |
| Année 21 | 289 262,07 € | 142 256,49 € | 3 229 372,12 € |
| Année 22 | 301 647,70 € | 129 870,86 € | 2 927 724,42 € |
| Année 23 | 314 563,65 € | 116 954,91 € | 2 613 160,77 € |
| Année 24 | 328 032,65 € | 103 485,91 € | 2 285 128,12 € |
| Année 25 | 342 078,32 € | 89 440,24 € | 1 943 049,80 € |
| Année 26 | 356 725,46 € | 74 793,10 € | 1 586 324,34 € |
| Année 27 | 371 999,71 € | 59 518,85 € | 1 214 324,63 € |
| Année 28 | 387 928,01 € | 43 590,55 € | 826 396,62 € |
| Année 29 | 404 538,31 € | 26 980,25 € | 421 858,31 € |
| Année 30 | 421 858,31 € | 9 658,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 353 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 588 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 743 €.