Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 459 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 519,56 € | 73 519,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 787 € / mois | 210 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 760 € | 8 056 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 488 € | 7 645 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 459 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 315,42 € | 245 919,30 € | 6 823 184,58 € |
| Année 2 | 658 487,44 € | 223 747,28 € | 6 164 697,14 € |
| Année 3 | 681 432,04 € | 200 802,68 € | 5 483 265,10 € |
| Année 4 | 705 176,13 € | 177 058,59 € | 4 778 088,97 € |
| Année 5 | 729 747,57 € | 152 487,15 € | 4 048 341,40 € |
| Année 6 | 755 175,19 € | 127 059,53 € | 3 293 166,21 € |
| Année 7 | 781 488,80 € | 100 745,92 € | 2 511 677,41 € |
| Année 8 | 808 719,31 € | 73 515,41 € | 1 702 958,10 € |
| Année 9 | 836 898,62 € | 45 336,10 € | 866 059,48 € |
| Année 10 | 866 059,48 € | 16 174,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 459 500 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 596 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 056 €.