Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 512 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 621,54 € | 38 621,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 035 € / mois | 110 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 960 € | 8 112 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 800 € | 7 699 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 512 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 915,21 € | 278 543,27 € | 7 327 084,79 € |
| Année 2 | 191 969,99 € | 271 488,49 € | 7 135 114,80 € |
| Année 3 | 199 293,89 € | 264 164,59 € | 6 935 820,91 € |
| Année 4 | 206 897,20 € | 256 561,28 € | 6 728 923,71 € |
| Année 5 | 214 790,60 € | 248 667,88 € | 6 514 133,11 € |
| Année 6 | 222 985,13 € | 240 473,35 € | 6 291 147,98 € |
| Année 7 | 231 492,31 € | 231 966,17 € | 6 059 655,67 € |
| Année 8 | 240 324,04 € | 223 134,44 € | 5 819 331,63 € |
| Année 9 | 249 492,70 € | 213 965,78 € | 5 569 838,93 € |
| Année 10 | 259 011,18 € | 204 447,30 € | 5 310 827,75 € |
| Année 11 | 268 892,79 € | 194 565,69 € | 5 041 934,96 € |
| Année 12 | 279 151,39 € | 184 307,09 € | 4 762 783,57 € |
| Année 13 | 289 801,38 € | 173 657,10 € | 4 472 982,19 € |
| Année 14 | 300 857,69 € | 162 600,79 € | 4 172 124,50 € |
| Année 15 | 312 335,80 € | 151 122,68 € | 3 859 788,70 € |
| Année 16 | 324 251,82 € | 139 206,66 € | 3 535 536,88 € |
| Année 17 | 336 622,44 € | 126 836,04 € | 3 198 914,44 € |
| Année 18 | 349 465,01 € | 113 993,47 € | 2 849 449,43 € |
| Année 19 | 362 797,57 € | 100 660,91 € | 2 486 651,86 € |
| Année 20 | 376 638,74 € | 86 819,74 € | 2 110 013,12 € |
| Année 21 | 391 008,03 € | 72 450,45 € | 1 719 005,09 € |
| Année 22 | 405 925,45 € | 57 533,03 € | 1 313 079,64 € |
| Année 23 | 421 412,06 € | 42 046,42 € | 891 667,58 € |
| Année 24 | 437 489,46 € | 25 969,02 € | 454 178,12 € |
| Année 25 | 454 178,12 € | 9 278,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 512 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 600 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.