Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 577 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 055,28 € | 37 055,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 289 € / mois | 105 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 200 € | 8 183 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 438 € | 7 766 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 577 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 870,33 € | 315 793,03 € | 7 448 629,67 € |
| Année 2 | 134 388,31 € | 310 275,05 € | 7 314 241,36 € |
| Année 3 | 140 142,54 € | 304 520,82 € | 7 174 098,82 € |
| Année 4 | 146 143,17 € | 298 520,19 € | 7 027 955,65 € |
| Année 5 | 152 400,75 € | 292 262,61 € | 6 875 554,90 € |
| Année 6 | 158 926,23 € | 285 737,13 € | 6 716 628,67 € |
| Année 7 | 165 731,15 € | 278 932,21 € | 6 550 897,52 € |
| Année 8 | 172 827,40 € | 271 835,96 € | 6 378 070,12 € |
| Année 9 | 180 227,53 € | 264 435,83 € | 6 197 842,59 € |
| Année 10 | 187 944,53 € | 256 718,83 € | 6 009 898,06 € |
| Année 11 | 195 991,94 € | 248 671,42 € | 5 813 906,12 € |
| Année 12 | 204 383,90 € | 240 279,46 € | 5 609 522,22 € |
| Année 13 | 213 135,21 € | 231 528,15 € | 5 396 387,01 € |
| Année 14 | 222 261,24 € | 222 402,12 € | 5 174 125,77 € |
| Année 15 | 231 778,04 € | 212 885,32 € | 4 942 347,73 € |
| Année 16 | 241 702,28 € | 202 961,08 € | 4 700 645,45 € |
| Année 17 | 252 051,52 € | 192 611,84 € | 4 448 593,93 € |
| Année 18 | 262 843,87 € | 181 819,49 € | 4 185 750,06 € |
| Année 19 | 274 098,31 € | 170 565,05 € | 3 911 651,75 € |
| Année 20 | 285 834,66 € | 158 828,70 € | 3 625 817,09 € |
| Année 21 | 298 073,52 € | 146 589,84 € | 3 327 743,57 € |
| Année 22 | 310 836,43 € | 133 826,93 € | 3 016 907,14 € |
| Année 23 | 324 145,83 € | 120 517,53 € | 2 692 761,31 € |
| Année 24 | 338 025,12 € | 106 638,24 € | 2 354 736,19 € |
| Année 25 | 352 498,68 € | 92 164,68 € | 2 002 237,51 € |
| Année 26 | 367 591,96 € | 77 071,40 € | 1 634 645,55 € |
| Année 27 | 383 331,52 € | 61 331,84 € | 1 251 314,03 € |
| Année 28 | 399 745,01 € | 44 918,35 € | 851 569,02 € |
| Année 29 | 416 861,31 € | 27 802,05 € | 434 707,71 € |
| Année 30 | 434 707,71 € | 9 952,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 577 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 872 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.