Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 582,57 € | 55 582,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 432 € / mois | 158 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 600 € | 8 351 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 313 € | 7 925 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 633,41 € | 270 357,43 € | 7 335 866,59 € |
| Année 2 | 411 068,21 € | 255 922,63 € | 6 924 798,38 € |
| Année 3 | 426 028,35 € | 240 962,49 € | 6 498 770,03 € |
| Année 4 | 441 532,94 € | 225 457,90 € | 6 057 237,09 € |
| Année 5 | 457 601,77 € | 209 389,07 € | 5 599 635,32 € |
| Année 6 | 474 255,41 € | 192 735,43 € | 5 125 379,91 € |
| Année 7 | 491 515,14 € | 175 475,70 € | 4 633 864,77 € |
| Année 8 | 509 403,01 € | 157 587,83 € | 4 124 461,76 € |
| Année 9 | 527 941,85 € | 139 048,99 € | 3 596 519,91 € |
| Année 10 | 547 155,38 € | 119 835,46 € | 3 049 364,53 € |
| Année 11 | 567 068,19 € | 99 922,65 € | 2 482 296,34 € |
| Année 12 | 587 705,65 € | 79 285,19 € | 1 894 590,69 € |
| Année 13 | 609 094,21 € | 57 896,63 € | 1 285 496,48 € |
| Année 14 | 631 261,18 € | 35 729,66 € | 654 235,30 € |
| Année 15 | 654 235,30 € | 12 756,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 732 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.