Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 847,74 € | 39 847,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 751 € / mois | 113 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 040 € | 8 370 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 763 € | 7 944 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 786,09 € | 287 386,79 € | 7 559 713,91 € |
| Année 2 | 198 064,83 € | 280 108,05 € | 7 361 649,08 € |
| Année 3 | 205 621,27 € | 272 551,61 € | 7 156 027,81 € |
| Année 4 | 213 465,98 € | 264 706,90 € | 6 942 561,83 € |
| Année 5 | 221 609,97 € | 256 562,91 € | 6 720 951,86 € |
| Année 6 | 230 064,71 € | 248 108,17 € | 6 490 887,15 € |
| Année 7 | 238 841,96 € | 239 330,92 € | 6 252 045,19 € |
| Année 8 | 247 954,09 € | 230 218,79 € | 6 004 091,10 € |
| Année 9 | 257 413,87 € | 220 759,01 € | 5 746 677,23 € |
| Année 10 | 267 234,54 € | 210 938,34 € | 5 479 442,69 € |
| Année 11 | 277 429,88 € | 200 743,00 € | 5 202 012,81 € |
| Année 12 | 288 014,19 € | 190 158,69 € | 4 913 998,62 € |
| Année 13 | 299 002,29 € | 179 170,59 € | 4 614 996,33 € |
| Année 14 | 310 409,62 € | 167 763,26 € | 4 304 586,71 € |
| Année 15 | 322 252,16 € | 155 920,72 € | 3 982 334,55 € |
| Année 16 | 334 546,48 € | 143 626,40 € | 3 647 788,07 € |
| Année 17 | 347 309,86 € | 130 863,02 € | 3 300 478,21 € |
| Année 18 | 360 560,18 € | 117 612,70 € | 2 939 918,03 € |
| Année 19 | 374 316,01 € | 103 856,87 € | 2 565 602,02 € |
| Année 20 | 388 596,65 € | 89 576,23 € | 2 177 005,37 € |
| Année 21 | 403 422,14 € | 74 750,74 € | 1 773 583,23 € |
| Année 22 | 418 813,19 € | 59 359,69 € | 1 354 770,04 € |
| Année 23 | 434 791,47 € | 43 381,41 € | 919 978,57 € |
| Année 24 | 451 379,33 € | 26 793,55 € | 468 599,24 € |
| Année 25 | 468 599,24 € | 9 572,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 750 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 851 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.