Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 952 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 886,28 € | 40 886,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 898 € / mois | 116 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 200 € | 8 588 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 813 € | 8 151 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 952 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 758,46 € | 294 876,90 € | 7 756 741,54 € |
| Année 2 | 203 226,89 € | 287 408,47 € | 7 553 514,65 € |
| Année 3 | 210 980,27 € | 279 655,09 € | 7 342 534,38 € |
| Année 4 | 219 029,43 € | 271 605,93 € | 7 123 504,95 € |
| Année 5 | 227 385,71 € | 263 249,65 € | 6 896 119,24 € |
| Année 6 | 236 060,77 € | 254 574,59 € | 6 660 058,47 € |
| Année 7 | 245 066,79 € | 245 568,57 € | 6 414 991,68 € |
| Année 8 | 254 416,40 € | 236 218,96 € | 6 160 575,28 € |
| Année 9 | 264 122,71 € | 226 512,65 € | 5 896 452,57 € |
| Année 10 | 274 199,33 € | 216 436,03 € | 5 622 253,24 € |
| Année 11 | 284 660,40 € | 205 974,96 € | 5 337 592,84 € |
| Année 12 | 295 520,57 € | 195 114,79 € | 5 042 072,27 € |
| Année 13 | 306 795,03 € | 183 840,33 € | 4 735 277,24 € |
| Année 14 | 318 499,69 € | 172 135,67 € | 4 416 777,55 € |
| Année 15 | 330 650,85 € | 159 984,51 € | 4 086 126,70 € |
| Année 16 | 343 265,60 € | 147 369,76 € | 3 742 861,10 € |
| Année 17 | 356 361,64 € | 134 273,72 € | 3 386 499,46 € |
| Année 18 | 369 957,28 € | 120 678,08 € | 3 016 542,18 € |
| Année 19 | 384 071,65 € | 106 563,71 € | 2 632 470,53 € |
| Année 20 | 398 724,46 € | 91 910,90 € | 2 233 746,07 € |
| Année 21 | 413 936,32 € | 76 699,04 € | 1 819 809,75 € |
| Année 22 | 429 728,50 € | 60 906,86 € | 1 390 081,25 € |
| Année 23 | 446 123,23 € | 44 512,13 € | 943 958,02 € |
| Année 24 | 463 143,38 € | 27 491,98 € | 480 814,64 € |
| Année 25 | 480 814,64 € | 9 822,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 952 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.