Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 953 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 891,42 € | 40 891,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 913 € / mois | 116 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 280 € | 8 589 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 838 € | 8 152 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 953 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 783,06 € | 294 913,98 € | 7 757 716,94 € |
| Année 2 | 203 252,43 € | 287 444,61 € | 7 554 464,51 € |
| Année 3 | 211 006,78 € | 279 690,26 € | 7 343 457,73 € |
| Année 4 | 219 056,97 € | 271 640,07 € | 7 124 400,76 € |
| Année 5 | 227 414,28 € | 263 282,76 € | 6 896 986,48 € |
| Année 6 | 236 090,43 € | 254 606,61 € | 6 660 896,05 € |
| Année 7 | 245 097,58 € | 245 599,46 € | 6 415 798,47 € |
| Année 8 | 254 448,38 € | 236 248,66 € | 6 161 350,09 € |
| Année 9 | 264 155,89 € | 226 541,15 € | 5 897 194,20 € |
| Année 10 | 274 233,79 € | 216 463,25 € | 5 622 960,41 € |
| Année 11 | 284 696,14 € | 206 000,90 € | 5 338 264,27 € |
| Année 12 | 295 557,69 € | 195 139,35 € | 5 042 706,58 € |
| Année 13 | 306 833,59 € | 183 863,45 € | 4 735 872,99 € |
| Année 14 | 318 539,70 € | 172 157,34 € | 4 417 333,29 € |
| Année 15 | 330 692,38 € | 160 004,66 € | 4 086 640,91 € |
| Année 16 | 343 308,74 € | 147 388,30 € | 3 743 332,17 € |
| Année 17 | 356 406,41 € | 134 290,63 € | 3 386 925,76 € |
| Année 18 | 370 003,79 € | 120 693,25 € | 3 016 921,97 € |
| Année 19 | 384 119,89 € | 106 577,15 € | 2 632 802,08 € |
| Année 20 | 398 774,58 € | 91 922,46 € | 2 234 027,50 € |
| Année 21 | 413 988,33 € | 76 708,71 € | 1 820 039,17 € |
| Année 22 | 429 782,54 € | 60 914,50 € | 1 390 256,63 € |
| Année 23 | 446 179,28 € | 44 517,76 € | 944 077,35 € |
| Année 24 | 463 201,60 € | 27 495,44 € | 480 875,75 € |
| Année 25 | 480 875,75 € | 9 823,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 953 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 442 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 833 €.