Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 963,40 € | 40 963,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 132 € / mois | 117 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 400 € | 8 604 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 188 € | 8 166 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 127,72 € | 295 433,08 € | 7 771 372,28 € |
| Année 2 | 203 610,24 € | 287 950,56 € | 7 567 762,04 € |
| Année 3 | 211 378,22 € | 280 182,58 € | 7 356 383,82 € |
| Année 4 | 219 442,58 € | 272 118,22 € | 7 136 941,24 € |
| Année 5 | 227 814,60 € | 263 746,20 € | 6 909 126,64 € |
| Année 6 | 236 506,02 € | 255 054,78 € | 6 672 620,62 € |
| Année 7 | 245 529,03 € | 246 031,77 € | 6 427 091,59 € |
| Année 8 | 254 896,28 € | 236 664,52 € | 6 172 195,31 € |
| Année 9 | 264 620,89 € | 226 939,91 € | 5 907 574,42 € |
| Année 10 | 274 716,54 € | 216 844,26 € | 5 632 857,88 € |
| Année 11 | 285 197,31 € | 206 363,49 € | 5 347 660,57 € |
| Année 12 | 296 077,95 € | 195 482,85 € | 5 051 582,62 € |
| Année 13 | 307 373,72 € | 184 187,08 € | 4 744 208,90 € |
| Année 14 | 319 100,42 € | 172 460,38 € | 4 425 108,48 € |
| Année 15 | 331 274,54 € | 160 286,26 € | 4 093 833,94 € |
| Année 16 | 343 913,07 € | 147 647,73 € | 3 749 920,87 € |
| Année 17 | 357 033,82 € | 134 526,98 € | 3 392 887,05 € |
| Année 18 | 370 655,12 € | 120 905,68 € | 3 022 231,93 € |
| Année 19 | 384 796,09 € | 106 764,71 € | 2 637 435,84 € |
| Année 20 | 399 476,54 € | 92 084,26 € | 2 237 959,30 € |
| Année 21 | 414 717,10 € | 76 843,70 € | 1 823 242,20 € |
| Année 22 | 430 539,09 € | 61 021,71 € | 1 392 703,11 € |
| Année 23 | 446 964,71 € | 44 596,09 € | 945 738,40 € |
| Année 24 | 464 017,00 € | 27 543,80 € | 481 721,40 € |
| Année 25 | 481 721,40 € | 9 840,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 967 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 038 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.