Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 253 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 327,61 € | 59 327,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 781 € / mois | 169 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 660 280 € | 8 913 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 338 € | 8 459 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 357,78 € | 288 573,54 € | 7 830 142,22 € |
| Année 2 | 438 765,16 € | 273 166,16 € | 7 391 377,06 € |
| Année 3 | 454 733,28 € | 257 198,04 € | 6 936 643,78 € |
| Année 4 | 471 282,54 € | 240 648,78 € | 6 465 361,24 € |
| Année 5 | 488 434,04 € | 223 497,28 € | 5 976 927,20 € |
| Année 6 | 506 209,77 € | 205 721,55 € | 5 470 717,43 € |
| Année 7 | 524 632,43 € | 187 298,89 € | 4 946 085,00 € |
| Année 8 | 543 725,51 € | 168 205,81 € | 4 402 359,49 € |
| Année 9 | 563 513,48 € | 148 417,84 € | 3 838 846,01 € |
| Année 10 | 584 021,58 € | 127 909,74 € | 3 254 824,43 € |
| Année 11 | 605 276,09 € | 106 655,23 € | 2 649 548,34 € |
| Année 12 | 627 304,08 € | 84 627,24 € | 2 022 244,26 € |
| Année 13 | 650 133,75 € | 61 797,57 € | 1 372 110,51 € |
| Année 14 | 673 794,26 € | 38 137,06 € | 698 316,25 € |
| Année 15 | 698 316,25 € | 13 615,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 253 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 507 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.