Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 315 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 664,22 € | 40 664,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 225 € / mois | 116 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 240 € | 8 980 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 888 € | 8 523 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 315 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 421,39 € | 346 549,25 € | 8 174 078,61 € |
| Année 2 | 147 476,79 € | 340 493,85 € | 8 026 601,82 € |
| Année 3 | 153 791,44 € | 334 179,20 € | 7 872 810,38 € |
| Année 4 | 160 376,48 € | 327 594,16 € | 7 712 433,90 € |
| Année 5 | 167 243,48 € | 320 727,16 € | 7 545 190,42 € |
| Année 6 | 174 404,53 € | 313 566,11 € | 7 370 785,89 € |
| Année 7 | 181 872,17 € | 306 098,47 € | 7 188 913,72 € |
| Année 8 | 189 659,56 € | 298 311,08 € | 6 999 254,16 € |
| Année 9 | 197 780,43 € | 290 190,21 € | 6 801 473,73 € |
| Année 10 | 206 248,97 € | 281 721,67 € | 6 595 224,76 € |
| Année 11 | 215 080,16 € | 272 890,48 € | 6 380 144,60 € |
| Année 12 | 224 289,45 € | 263 681,19 € | 6 155 855,15 € |
| Année 13 | 233 893,09 € | 254 077,55 € | 5 921 962,06 € |
| Année 14 | 243 907,92 € | 244 062,72 € | 5 678 054,14 € |
| Année 15 | 254 351,57 € | 233 619,07 € | 5 423 702,57 € |
| Année 16 | 265 242,41 € | 222 728,23 € | 5 158 460,16 € |
| Année 17 | 276 599,55 € | 211 371,09 € | 4 881 860,61 € |
| Année 18 | 288 442,99 € | 199 527,65 € | 4 593 417,62 € |
| Année 19 | 300 793,54 € | 187 177,10 € | 4 292 624,08 € |
| Année 20 | 313 672,93 € | 174 297,71 € | 3 978 951,15 € |
| Année 21 | 327 103,75 € | 160 866,89 € | 3 651 847,40 € |
| Année 22 | 341 109,70 € | 146 860,94 € | 3 310 737,70 € |
| Année 23 | 355 715,35 € | 132 255,29 € | 2 955 022,35 € |
| Année 24 | 370 946,36 € | 117 024,28 € | 2 584 075,99 € |
| Année 25 | 386 829,53 € | 101 141,11 € | 2 197 246,46 € |
| Année 26 | 403 392,82 € | 84 577,82 € | 1 793 853,64 € |
| Année 27 | 420 665,30 € | 67 305,34 € | 1 373 188,34 € |
| Année 28 | 438 677,34 € | 49 293,30 € | 934 511,00 € |
| Année 29 | 457 460,63 € | 30 510,01 € | 477 050,37 € |
| Année 30 | 477 050,37 € | 10 922,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 315 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 831 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.