Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 325 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 054,71 € | 82 054,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 651 € / mois | 234 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 040 € | 8 991 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 138 € | 8 533 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 325 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 187,58 € | 274 468,94 € | 7 615 312,42 € |
| Année 2 | 734 933,64 € | 249 722,88 € | 6 880 378,78 € |
| Année 3 | 760 541,93 € | 224 114,59 € | 6 119 836,85 € |
| Année 4 | 787 042,57 € | 197 613,95 € | 5 332 794,28 € |
| Année 5 | 814 466,59 € | 170 189,93 € | 4 518 327,69 € |
| Année 6 | 842 846,19 € | 141 810,33 € | 3 675 481,50 € |
| Année 7 | 872 214,66 € | 112 441,86 € | 2 803 266,84 € |
| Année 8 | 902 606,45 € | 82 050,07 € | 1 900 660,39 € |
| Année 9 | 934 057,23 € | 50 599,29 € | 966 603,16 € |
| Année 10 | 966 603,16 € | 18 052,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 325 500 € sur 10 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 442 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 906 € pour cette enveloppe de financement.