Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 357 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 968,52 € | 42 968,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 208 € / mois | 122 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 600 € | 9 026 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 938 € | 8 566 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 357 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 728,02 € | 309 894,22 € | 8 151 771,98 € |
| Année 2 | 213 576,81 € | 302 045,43 € | 7 938 195,17 € |
| Année 3 | 221 725,07 € | 293 897,17 € | 7 716 470,10 € |
| Année 4 | 230 184,16 € | 285 438,08 € | 7 486 285,94 € |
| Année 5 | 238 965,98 € | 276 656,26 € | 7 247 319,96 € |
| Année 6 | 248 082,86 € | 267 539,38 € | 6 999 237,10 € |
| Année 7 | 257 547,53 € | 258 074,71 € | 6 741 689,57 € |
| Année 8 | 267 373,27 € | 248 248,97 € | 6 474 316,30 € |
| Année 9 | 277 573,92 € | 238 048,32 € | 6 196 742,38 € |
| Année 10 | 288 163,73 € | 227 458,51 € | 5 908 578,65 € |
| Année 11 | 299 157,55 € | 216 464,69 € | 5 609 421,10 € |
| Année 12 | 310 570,80 € | 205 051,44 € | 5 298 850,30 € |
| Année 13 | 322 419,48 € | 193 202,76 € | 4 976 430,82 € |
| Année 14 | 334 720,19 € | 180 902,05 € | 4 641 710,63 € |
| Année 15 | 347 490,21 € | 168 132,03 € | 4 294 220,42 € |
| Année 16 | 360 747,39 € | 154 874,85 € | 3 933 473,03 € |
| Année 17 | 374 510,38 € | 141 111,86 € | 3 558 962,65 € |
| Année 18 | 388 798,43 € | 126 823,81 € | 3 170 164,22 € |
| Année 19 | 403 631,62 € | 111 990,62 € | 2 766 532,60 € |
| Année 20 | 419 030,68 € | 96 591,56 € | 2 347 501,92 € |
| Année 21 | 435 017,25 € | 80 604,99 € | 1 912 484,67 € |
| Année 22 | 451 613,72 € | 64 008,52 € | 1 460 870,95 € |
| Année 23 | 468 843,35 € | 46 778,89 € | 992 027,60 € |
| Année 24 | 486 730,31 € | 28 891,93 € | 505 297,29 € |
| Année 25 | 505 297,29 € | 10 322,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 357 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 767 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.