Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 147,28 € | 64 147,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 386 € / mois | 183 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 920 € | 9 637 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 100 € | 9 147 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 750,61 € | 312 016,75 € | 8 466 249,39 € |
| Année 2 | 474 409,66 € | 295 357,70 € | 7 991 839,73 € |
| Année 3 | 491 674,99 € | 278 092,37 € | 7 500 164,74 € |
| Année 4 | 509 568,66 € | 260 198,70 € | 6 990 596,08 € |
| Année 5 | 528 113,55 € | 241 653,81 € | 6 462 482,53 € |
| Année 6 | 547 333,34 € | 222 434,02 € | 5 915 149,19 € |
| Année 7 | 567 252,61 € | 202 514,75 € | 5 347 896,58 € |
| Année 8 | 587 896,81 € | 181 870,55 € | 4 759 999,77 € |
| Année 9 | 609 292,31 € | 160 475,05 € | 4 150 707,46 € |
| Année 10 | 631 466,50 € | 138 300,86 € | 3 519 240,96 € |
| Année 11 | 654 447,60 € | 115 319,76 € | 2 864 793,36 € |
| Année 12 | 678 265,14 € | 91 502,22 € | 2 186 528,22 € |
| Année 13 | 702 949,43 € | 66 817,93 € | 1 483 578,79 € |
| Année 14 | 728 532,09 € | 41 235,27 € | 755 046,70 € |
| Année 15 | 755 046,70 € | 14 721,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 924 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 088 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 892 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.