Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 952 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 779,26 € | 43 779,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 664 € / mois | 125 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 200 € | 9 668 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 813 € | 9 176 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 952 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 254,85 € | 373 096,27 € | 8 800 245,15 € |
| Année 2 | 158 774,09 € | 366 577,03 € | 8 641 471,06 € |
| Année 3 | 165 572,49 € | 359 778,63 € | 8 475 898,57 € |
| Année 4 | 172 661,97 € | 352 689,15 € | 8 303 236,60 € |
| Année 5 | 180 055,00 € | 345 296,12 € | 8 123 181,60 € |
| Année 6 | 187 764,58 € | 337 586,54 € | 7 935 417,02 € |
| Année 7 | 195 804,29 € | 329 546,83 € | 7 739 612,73 € |
| Année 8 | 204 188,24 € | 321 162,88 € | 7 535 424,49 € |
| Année 9 | 212 931,18 € | 312 419,94 € | 7 322 493,31 € |
| Année 10 | 222 048,49 € | 303 302,63 € | 7 100 444,82 € |
| Année 11 | 231 556,15 € | 293 794,97 € | 6 868 888,67 € |
| Année 12 | 241 470,93 € | 283 880,19 € | 6 627 417,74 € |
| Année 13 | 251 810,23 € | 273 540,89 € | 6 375 607,51 € |
| Année 14 | 262 592,23 € | 262 758,89 € | 6 113 015,28 € |
| Année 15 | 273 835,93 € | 251 515,19 € | 5 839 179,35 € |
| Année 16 | 285 561,02 € | 239 790,10 € | 5 553 618,33 € |
| Année 17 | 297 788,19 € | 227 562,93 € | 5 255 830,14 € |
| Année 18 | 310 538,87 € | 214 812,25 € | 4 945 291,27 € |
| Année 19 | 323 835,53 € | 201 515,59 € | 4 621 455,74 € |
| Année 20 | 337 701,52 € | 187 649,60 € | 4 283 754,22 € |
| Année 21 | 352 161,23 € | 173 189,89 € | 3 931 592,99 € |
| Année 22 | 367 240,07 € | 158 111,05 € | 3 564 352,92 € |
| Année 23 | 382 964,55 € | 142 386,57 € | 3 181 388,37 € |
| Année 24 | 399 362,35 € | 125 988,77 € | 2 782 026,02 € |
| Année 25 | 416 462,24 € | 108 888,88 € | 2 365 563,78 € |
| Année 26 | 434 294,33 € | 91 056,79 € | 1 931 269,45 € |
| Année 27 | 452 889,95 € | 72 461,17 € | 1 478 379,50 € |
| Année 28 | 472 281,77 € | 53 069,35 € | 1 006 097,73 € |
| Année 29 | 492 503,96 € | 32 847,16 € | 513 593,77 € |
| Année 30 | 513 593,77 € | 11 759,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 952 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.