Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 302 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 321,27 € | 78 321,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 337 € / mois | 223 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 200 € | 10 046 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 563 € | 9 535 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 302 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 533,23 € | 297 322,01 € | 8 659 966,77 € |
| Année 2 | 664 060,49 € | 275 794,75 € | 7 995 906,28 € |
| Année 3 | 686 308,99 € | 253 546,25 € | 7 309 597,29 € |
| Année 4 | 709 302,90 € | 230 552,34 € | 6 600 294,39 € |
| Année 5 | 733 067,19 € | 206 788,05 € | 5 867 227,20 € |
| Année 6 | 757 627,68 € | 182 227,56 € | 5 109 599,52 € |
| Année 7 | 783 011,03 € | 156 844,21 € | 4 326 588,49 € |
| Année 8 | 809 244,82 € | 130 610,42 € | 3 517 343,67 € |
| Année 9 | 836 357,52 € | 103 497,72 € | 2 680 986,15 € |
| Année 10 | 864 378,65 € | 75 476,59 € | 1 816 607,50 € |
| Année 11 | 893 338,53 € | 46 516,71 € | 923 268,97 € |
| Année 12 | 923 268,97 € | 16 586,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 302 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 775 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.