Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 008 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 637,14 € | 98 637,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 900 € / mois | 281 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 640 € | 10 808 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 200 € | 10 258 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 10 008 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 709,32 € | 329 936,36 € | 9 154 290,68 € |
| Année 2 | 883 456,28 € | 300 189,40 € | 8 270 834,40 € |
| Année 3 | 914 239,80 € | 269 405,88 € | 7 356 594,60 € |
| Année 4 | 946 095,93 € | 237 549,75 € | 6 410 498,67 € |
| Année 5 | 979 062,07 € | 204 583,61 € | 5 431 436,60 € |
| Année 6 | 1 013 176,90 € | 170 468,78 € | 4 418 259,70 € |
| Année 7 | 1 048 480,42 € | 135 165,26 € | 3 369 779,28 € |
| Année 8 | 1 085 014,10 € | 98 631,58 € | 2 284 765,18 € |
| Année 9 | 1 122 820,75 € | 60 824,93 € | 1 161 944,43 € |
| Année 10 | 1 161 944,43 € | 21 700,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 008 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 000 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.