Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 220 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 463,16 € | 73 463,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 616 € / mois | 209 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 600 € | 11 037 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 500 € | 10 475 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 228,11 € | 357 329,81 € | 9 695 771,89 € |
| Année 2 | 543 306,51 € | 338 251,41 € | 9 152 465,38 € |
| Année 3 | 563 079,23 € | 318 478,69 € | 8 589 386,15 € |
| Année 4 | 583 571,54 € | 297 986,38 € | 8 005 814,61 € |
| Année 5 | 604 809,62 € | 276 748,30 € | 7 401 004,99 € |
| Année 6 | 626 820,65 € | 254 737,27 € | 6 774 184,34 € |
| Année 7 | 649 632,71 € | 231 925,21 € | 6 124 551,63 € |
| Année 8 | 673 274,99 € | 208 282,93 € | 5 451 276,64 € |
| Année 9 | 697 777,69 € | 183 780,23 € | 4 753 498,95 € |
| Année 10 | 723 172,13 € | 158 385,79 € | 4 030 326,82 € |
| Année 11 | 749 490,76 € | 132 067,16 € | 3 280 836,06 € |
| Année 12 | 776 767,20 € | 104 790,72 € | 2 504 068,86 € |
| Année 13 | 805 036,30 € | 76 521,62 € | 1 699 032,56 € |
| Année 14 | 834 334,23 € | 47 223,69 € | 864 698,33 € |
| Année 15 | 864 698,33 € | 16 859,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 220 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 895 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.