Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 640,33 € | 76 640,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 243 € / mois | 218 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 960 € | 11 514 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 550 € | 10 928 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 900,16 € | 372 783,80 € | 10 115 099,84 € |
| Année 2 | 566 803,69 € | 352 880,27 € | 9 548 296,15 € |
| Année 3 | 587 431,51 € | 332 252,45 € | 8 960 864,64 € |
| Année 4 | 608 810,09 € | 310 873,87 € | 8 352 054,55 € |
| Année 5 | 630 966,70 € | 288 717,26 € | 7 721 087,85 € |
| Année 6 | 653 929,67 € | 265 754,29 € | 7 067 158,18 € |
| Année 7 | 677 728,31 € | 241 955,65 € | 6 389 429,87 € |
| Année 8 | 702 393,10 € | 217 290,86 € | 5 687 036,77 € |
| Année 9 | 727 955,48 € | 191 728,48 € | 4 959 081,29 € |
| Année 10 | 754 448,19 € | 165 235,77 € | 4 204 633,10 € |
| Année 11 | 781 905,06 € | 137 778,90 € | 3 422 728,04 € |
| Année 12 | 810 361,15 € | 109 322,81 € | 2 612 366,89 € |
| Année 13 | 839 852,87 € | 79 831,09 € | 1 772 514,02 € |
| Année 14 | 870 417,89 € | 49 266,07 € | 902 096,13 € |
| Année 15 | 902 096,13 € | 17 588,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 662 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.