Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 359,15 € | 77 359,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 422 € / mois | 221 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 960 € | 11 622 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 050 € | 11 031 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 029,63 € | 376 280,17 € | 10 209 970,37 € |
| Année 2 | 572 119,81 € | 356 189,99 € | 9 637 850,56 € |
| Année 3 | 592 941,13 € | 335 368,67 € | 9 044 909,43 € |
| Année 4 | 614 520,23 € | 313 789,57 € | 8 430 389,20 € |
| Année 5 | 636 884,62 € | 291 425,18 € | 7 793 504,58 € |
| Année 6 | 660 062,97 € | 268 246,83 € | 7 133 441,61 € |
| Année 7 | 684 084,83 € | 244 224,97 € | 6 449 356,78 € |
| Année 8 | 708 980,94 € | 219 328,86 € | 5 740 375,84 € |
| Année 9 | 734 783,10 € | 193 526,70 € | 5 005 592,74 € |
| Année 10 | 761 524,29 € | 166 785,51 € | 4 244 068,45 € |
| Année 11 | 789 238,66 € | 139 071,14 € | 3 454 829,79 € |
| Année 12 | 817 961,65 € | 110 348,15 € | 2 636 868,14 € |
| Année 13 | 847 729,97 € | 80 579,83 € | 1 789 138,17 € |
| Année 14 | 878 581,65 € | 49 728,15 € | 910 556,52 € |
| Année 15 | 910 556,52 € | 17 753,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 762 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 026 €.