Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 415,28 € | 63 415,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 168 € / mois | 181 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 960 € | 11 622 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 050 € | 11 031 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 160,47 € | 389 822,89 € | 10 390 839,53 € |
| Année 2 | 385 051,94 € | 375 931,42 € | 10 005 787,59 € |
| Année 3 | 399 463,28 € | 361 520,08 € | 9 606 324,31 € |
| Année 4 | 414 414,06 € | 346 569,30 € | 9 191 910,25 € |
| Année 5 | 429 924,35 € | 331 059,01 € | 8 761 985,90 € |
| Année 6 | 446 015,17 € | 314 968,19 € | 8 315 970,73 € |
| Année 7 | 462 708,22 € | 298 275,14 € | 7 853 262,51 € |
| Année 8 | 480 026,03 € | 280 957,33 € | 7 373 236,48 € |
| Année 9 | 497 992,01 € | 262 991,35 € | 6 875 244,47 € |
| Année 10 | 516 630,40 € | 244 352,96 € | 6 358 614,07 € |
| Année 11 | 535 966,34 € | 225 017,02 € | 5 822 647,73 € |
| Année 12 | 556 026,03 € | 204 957,33 € | 5 266 621,70 € |
| Année 13 | 576 836,43 € | 184 146,93 € | 4 689 785,27 € |
| Année 14 | 598 425,74 € | 162 557,62 € | 4 091 359,53 € |
| Année 15 | 620 823,08 € | 140 160,28 € | 3 470 536,45 € |
| Année 16 | 644 058,69 € | 116 924,67 € | 2 826 477,76 € |
| Année 17 | 668 163,92 € | 92 819,44 € | 2 158 313,84 € |
| Année 18 | 693 171,35 € | 67 812,01 € | 1 465 142,49 € |
| Année 19 | 719 114,72 € | 41 868,64 € | 746 027,77 € |
| Année 20 | 746 027,77 € | 14 954,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 762 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 187 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.