Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69,41 € | 69,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 € / mois | 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 € | 14 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 € | 13 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332,34 € | 500,58 € | 13 167,66 € |
| Année 2 | 345,06 € | 487,86 € | 12 822,60 € |
| Année 3 | 358,18 € | 474,74 € | 12 464,42 € |
| Année 4 | 371,85 € | 461,07 € | 12 092,57 € |
| Année 5 | 386,04 € | 446,88 € | 11 706,53 € |
| Année 6 | 400,77 € | 432,15 € | 11 305,76 € |
| Année 7 | 416,06 € | 416,86 € | 10 889,70 € |
| Année 8 | 431,93 € | 400,99 € | 10 457,77 € |
| Année 9 | 448,40 € | 384,52 € | 10 009,37 € |
| Année 10 | 465,51 € | 367,41 € | 9 543,86 € |
| Année 11 | 483,28 € | 349,64 € | 9 060,58 € |
| Année 12 | 501,70 € | 331,22 € | 8 558,88 € |
| Année 13 | 520,85 € | 312,07 € | 8 038,03 € |
| Année 14 | 540,73 € | 292,19 € | 7 497,30 € |
| Année 15 | 561,35 € | 271,57 € | 6 935,95 € |
| Année 16 | 582,76 € | 250,16 € | 6 353,19 € |
| Année 17 | 605,02 € | 227,90 € | 5 748,17 € |
| Année 18 | 628,09 € | 204,83 € | 5 120,08 € |
| Année 19 | 652,04 € | 180,88 € | 4 468,04 € |
| Année 20 | 676,92 € | 156,00 € | 3 791,12 € |
| Année 21 | 702,74 € | 130,18 € | 3 088,38 € |
| Année 22 | 729,57 € | 103,35 € | 2 358,81 € |
| Année 23 | 757,39 € | 75,53 € | 1 601,42 € |
| Année 24 | 786,29 € | 46,63 € | 815,13 € |
| Année 25 | 815,13 € | 16,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 € (2,5%).