Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 185 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 367,09 € | 69 367,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 203 € / mois | 198 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 134 800 € | 15 319 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 625 € | 14 539 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 185 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 243,87 € | 591 161,21 € | 13 943 756,13 € |
| Année 2 | 251 573,44 € | 580 831,64 € | 13 692 182,69 € |
| Année 3 | 262 345,32 € | 570 059,76 € | 13 429 837,37 € |
| Année 4 | 273 578,43 € | 558 826,65 € | 13 156 258,94 € |
| Année 5 | 285 292,49 € | 547 112,59 € | 12 870 966,45 € |
| Année 6 | 297 508,17 € | 534 896,91 € | 12 573 458,28 € |
| Année 7 | 310 246,89 € | 522 158,19 € | 12 263 211,39 € |
| Année 8 | 323 531,03 € | 508 874,05 € | 11 939 680,36 € |
| Année 9 | 337 383,97 € | 495 021,11 € | 11 602 296,39 € |
| Année 10 | 351 830,09 € | 480 574,99 € | 11 250 466,30 € |
| Année 11 | 366 894,74 € | 465 510,34 € | 10 883 571,56 € |
| Année 12 | 382 604,45 € | 449 800,63 € | 10 500 967,11 € |
| Année 13 | 398 986,81 € | 433 418,27 € | 10 101 980,30 € |
| Année 14 | 416 070,65 € | 416 334,43 € | 9 685 909,65 € |
| Année 15 | 433 885,97 € | 398 519,11 € | 9 252 023,68 € |
| Année 16 | 452 464,08 € | 379 941,00 € | 8 799 559,60 € |
| Année 17 | 471 837,67 € | 360 567,41 € | 8 327 721,93 € |
| Année 18 | 492 040,84 € | 340 364,24 € | 7 835 681,09 € |
| Année 19 | 513 109,06 € | 319 296,02 € | 7 322 572,03 € |
| Année 20 | 535 079,35 € | 297 325,73 € | 6 787 492,68 € |
| Année 21 | 557 990,38 € | 274 414,70 € | 6 229 502,30 € |
| Année 22 | 581 882,42 € | 250 522,66 € | 5 647 619,88 € |
| Année 23 | 606 797,48 € | 225 607,60 € | 5 040 822,40 € |
| Année 24 | 632 779,33 € | 199 625,75 € | 4 408 043,07 € |
| Année 25 | 659 873,68 € | 172 531,40 € | 3 748 169,39 € |
| Année 26 | 688 128,16 € | 144 276,92 € | 3 060 041,23 € |
| Année 27 | 717 592,44 € | 114 812,64 € | 2 342 448,79 € |
| Année 28 | 748 318,32 € | 84 086,76 € | 1 594 130,47 € |
| Année 29 | 780 359,82 € | 52 045,26 € | 813 770,65 € |
| Année 30 | 813 770,65 € | 18 631,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 185 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 192 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.