Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 000,22 € | 102 000,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 092 € / mois | 291 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 200 € | 15 325 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 750 € | 14 544 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 866,63 € | 496 136,01 € | 13 462 133,37 € |
| Année 2 | 754 356,10 € | 469 646,54 € | 12 707 777,27 € |
| Année 3 | 781 809,61 € | 442 193,03 € | 11 925 967,66 € |
| Année 4 | 810 262,23 € | 413 740,41 € | 11 115 705,43 € |
| Année 5 | 839 750,36 € | 384 252,28 € | 10 275 955,07 € |
| Année 6 | 870 311,64 € | 353 691,00 € | 9 405 643,43 € |
| Année 7 | 901 985,16 € | 322 017,48 € | 8 503 658,27 € |
| Année 8 | 934 811,39 € | 289 191,25 € | 7 568 846,88 € |
| Année 9 | 968 832,26 € | 255 170,38 € | 6 600 014,62 € |
| Année 10 | 1 004 091,26 € | 219 911,38 € | 5 595 923,36 € |
| Année 11 | 1 040 633,45 € | 183 369,19 € | 4 555 289,91 € |
| Année 12 | 1 078 505,52 € | 145 497,12 € | 3 476 784,39 € |
| Année 13 | 1 117 755,88 € | 106 246,76 € | 2 359 028,51 € |
| Année 14 | 1 158 434,73 € | 65 567,91 € | 1 200 593,78 € |
| Année 15 | 1 200 593,78 € | 23 408,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 190 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 429 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.