Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 390 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 369,57 € | 70 369,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 241 € / mois | 201 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 200 € | 15 541 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 750 € | 14 749 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 390 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 730,25 € | 599 704,59 € | 14 145 269,75 € |
| Année 2 | 255 209,10 € | 589 225,74 € | 13 890 060,65 € |
| Année 3 | 266 136,63 € | 578 298,21 € | 13 623 924,02 € |
| Année 4 | 277 532,10 € | 566 902,74 € | 13 346 391,92 € |
| Année 5 | 289 415,46 € | 555 019,38 € | 13 056 976,46 € |
| Année 6 | 301 807,64 € | 542 627,20 € | 12 755 168,82 € |
| Année 7 | 314 730,45 € | 529 704,39 € | 12 440 438,37 € |
| Année 8 | 328 206,57 € | 516 228,27 € | 12 112 231,80 € |
| Année 9 | 342 259,73 € | 502 175,11 € | 11 769 972,07 € |
| Année 10 | 356 914,62 € | 487 520,22 € | 11 413 057,45 € |
| Année 11 | 372 196,99 € | 472 237,85 € | 11 040 860,46 € |
| Année 12 | 388 133,70 € | 456 301,14 € | 10 652 726,76 € |
| Année 13 | 404 752,83 € | 439 682,01 € | 10 247 973,93 € |
| Année 14 | 422 083,56 € | 422 351,28 € | 9 825 890,37 € |
| Année 15 | 440 156,32 € | 404 278,52 € | 9 385 734,05 € |
| Année 16 | 459 002,95 € | 385 431,89 € | 8 926 731,10 € |
| Année 17 | 478 656,51 € | 365 778,33 € | 8 448 074,59 € |
| Année 18 | 499 151,64 € | 345 283,20 € | 7 948 922,95 € |
| Année 19 | 520 524,32 € | 323 910,52 € | 7 428 398,63 € |
| Année 20 | 542 812,14 € | 301 622,70 € | 6 885 586,49 € |
| Année 21 | 566 054,27 € | 278 380,57 € | 6 319 532,22 € |
| Année 22 | 590 291,59 € | 254 143,25 € | 5 729 240,63 € |
| Année 23 | 615 566,69 € | 228 868,15 € | 5 113 673,94 € |
| Année 24 | 641 924,03 € | 202 510,81 € | 4 471 749,91 € |
| Année 25 | 669 409,93 € | 175 024,91 € | 3 802 339,98 € |
| Année 26 | 698 072,72 € | 146 362,12 € | 3 104 267,26 € |
| Année 27 | 727 962,83 € | 116 472,01 € | 2 376 304,43 € |
| Année 28 | 759 132,74 € | 85 302,10 € | 1 617 171,69 € |
| Année 29 | 791 637,30 € | 52 797,54 € | 825 534,39 € |
| Année 30 | 825 534,39 € | 18 901,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 390 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.