Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 810,61 € | 94 810,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 305 € / mois | 270 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 200 € | 17 377 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 250 € | 16 492 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 912,73 € | 582 814,59 € | 15 535 087,27 € |
| Année 2 | 575 681,52 € | 562 045,80 € | 14 959 405,75 € |
| Année 3 | 597 227,61 € | 540 499,71 € | 14 362 178,14 € |
| Année 4 | 619 580,08 € | 518 147,24 € | 13 742 598,06 € |
| Année 5 | 642 769,14 € | 494 958,18 € | 13 099 828,92 € |
| Année 6 | 666 826,14 € | 470 901,18 € | 12 433 002,78 € |
| Année 7 | 691 783,50 € | 445 943,82 € | 11 741 219,28 € |
| Année 8 | 717 674,92 € | 420 052,40 € | 11 023 544,36 € |
| Année 9 | 744 535,41 € | 393 191,91 € | 10 279 008,95 € |
| Année 10 | 772 401,21 € | 365 326,11 € | 9 506 607,74 € |
| Année 11 | 801 309,92 € | 336 417,40 € | 8 705 297,82 € |
| Année 12 | 831 300,62 € | 306 426,70 € | 7 873 997,20 € |
| Année 13 | 862 413,79 € | 275 313,53 € | 7 011 583,41 € |
| Année 14 | 894 691,40 € | 243 035,92 € | 6 116 892,01 € |
| Année 15 | 928 177,09 € | 209 550,23 € | 5 188 714,92 € |
| Année 16 | 962 916,04 € | 174 811,28 € | 4 225 798,88 € |
| Année 17 | 998 955,19 € | 138 772,13 € | 3 226 843,69 € |
| Année 18 | 1 036 343,17 € | 101 384,15 € | 2 190 500,52 € |
| Année 19 | 1 075 130,48 € | 62 596,84 € | 1 115 370,04 € |
| Année 20 | 1 115 370,04 € | 22 357,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 090 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 287 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 250 € (2,5%).