Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 482 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 139,85 € | 12 139,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 787 € / mois | 34 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 198 600 € | 2 681 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 063 € | 2 544 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 482 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 219,77 € | 103 458,43 € | 2 440 280,23 € |
| Année 2 | 44 027,55 € | 101 650,65 € | 2 396 252,68 € |
| Année 3 | 45 912,70 € | 99 765,50 € | 2 350 339,98 € |
| Année 4 | 47 878,61 € | 97 799,59 € | 2 302 461,37 € |
| Année 5 | 49 928,67 € | 95 749,53 € | 2 252 532,70 € |
| Année 6 | 52 066,52 € | 93 611,68 € | 2 200 466,18 € |
| Année 7 | 54 295,90 € | 91 382,30 € | 2 146 170,28 € |
| Année 8 | 56 620,73 € | 89 057,47 € | 2 089 549,55 € |
| Année 9 | 59 045,12 € | 86 633,08 € | 2 030 504,43 € |
| Année 10 | 61 573,33 € | 84 104,87 € | 1 968 931,10 € |
| Année 11 | 64 209,78 € | 81 468,42 € | 1 904 721,32 € |
| Année 12 | 66 959,14 € | 78 719,06 € | 1 837 762,18 € |
| Année 13 | 69 826,17 € | 75 852,03 € | 1 767 936,01 € |
| Année 14 | 72 815,99 € | 72 862,21 € | 1 695 120,02 € |
| Année 15 | 75 933,81 € | 69 744,39 € | 1 619 186,21 € |
| Année 16 | 79 185,15 € | 66 493,05 € | 1 540 001,06 € |
| Année 17 | 82 575,71 € | 63 102,49 € | 1 457 425,35 € |
| Année 18 | 86 111,44 € | 59 566,76 € | 1 371 313,91 € |
| Année 19 | 89 798,54 € | 55 879,66 € | 1 281 515,37 € |
| Année 20 | 93 643,54 € | 52 034,66 € | 1 187 871,83 € |
| Année 21 | 97 653,18 € | 48 025,02 € | 1 090 218,65 € |
| Année 22 | 101 834,49 € | 43 843,71 € | 988 384,16 € |
| Année 23 | 106 194,85 € | 39 483,35 € | 882 189,31 € |
| Année 24 | 110 741,89 € | 34 936,31 € | 771 447,42 € |
| Année 25 | 115 483,63 € | 30 194,57 € | 655 963,79 € |
| Année 26 | 120 428,43 € | 25 249,77 € | 535 535,36 € |
| Année 27 | 125 584,94 € | 20 093,26 € | 409 950,42 € |
| Année 28 | 130 962,23 € | 14 715,97 € | 278 988,19 € |
| Année 29 | 136 569,74 € | 9 108,46 € | 142 418,45 € |
| Année 30 | 142 418,45 € | 3 260,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 482 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 198 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 62 063 € (2,5%).