Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 470,81 € | 15 470,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 881 € / mois | 44 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 210 040 € | 2 835 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 638 € | 2 691 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 548,45 € | 95 101,27 € | 2 534 951,55 € |
| Année 2 | 93 937,39 € | 91 712,33 € | 2 441 014,16 € |
| Année 3 | 97 453,18 € | 88 196,54 € | 2 343 560,98 € |
| Année 4 | 101 100,60 € | 84 549,12 € | 2 242 460,38 € |
| Année 5 | 104 884,51 € | 80 765,21 € | 2 137 575,87 € |
| Année 6 | 108 810,01 € | 76 839,71 € | 2 028 765,86 € |
| Année 7 | 112 882,47 € | 72 767,25 € | 1 915 883,39 € |
| Année 8 | 117 107,31 € | 68 542,41 € | 1 798 776,08 € |
| Année 9 | 121 490,30 € | 64 159,42 € | 1 677 285,78 € |
| Année 10 | 126 037,32 € | 59 612,40 € | 1 551 248,46 € |
| Année 11 | 130 754,54 € | 54 895,18 € | 1 420 493,92 € |
| Année 12 | 135 648,29 € | 50 001,43 € | 1 284 845,63 € |
| Année 13 | 140 725,22 € | 44 924,50 € | 1 144 120,41 € |
| Année 14 | 145 992,15 € | 39 657,57 € | 998 128,26 € |
| Année 15 | 151 456,21 € | 34 193,51 € | 846 672,05 € |
| Année 16 | 157 124,77 € | 28 524,95 € | 689 547,28 € |
| Année 17 | 163 005,49 € | 22 644,23 € | 526 541,79 € |
| Année 18 | 169 106,32 € | 16 543,40 € | 357 435,47 € |
| Année 19 | 175 435,46 € | 10 214,26 € | 182 000,01 € |
| Année 20 | 182 000,01 € | 3 648,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 625 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.