Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 269 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 317,90 € | 1 317,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 3 994 € / mois | 3 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 21 560 € | 291 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 6 738 € | 276 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 3 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 4 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 269 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 4 583,37 € | 11 231,43 € | 264 916,63 € |
| Année 2 | 4 779,61 € | 11 035,19 € | 260 137,02 € |
| Année 3 | 4 984,27 € | 10 830,53 € | 255 152,75 € |
| Année 4 | 5 197,67 € | 10 617,13 € | 249 955,08 € |
| Année 5 | 5 420,25 € | 10 394,55 € | 244 534,83 € |
| Année 6 | 5 652,34 € | 10 162,46 € | 238 882,49 € |
| Année 7 | 5 894,34 € | 9 920,46 € | 232 988,15 € |
| Année 8 | 6 146,73 € | 9 668,07 € | 226 841,42 € |
| Année 9 | 6 409,93 € | 9 404,87 € | 220 431,49 € |
| Année 10 | 6 684,38 € | 9 130,42 € | 213 747,11 € |
| Année 11 | 6 970,60 € | 8 844,20 € | 206 776,51 € |
| Année 12 | 7 269,03 € | 8 545,77 € | 199 507,48 € |
| Année 13 | 7 580,29 € | 8 234,51 € | 191 927,19 € |
| Année 14 | 7 904,87 € | 7 909,93 € | 184 022,32 € |
| Année 15 | 8 243,35 € | 7 571,45 € | 175 778,97 € |
| Année 16 | 8 596,30 € | 7 218,50 € | 167 182,67 € |
| Année 17 | 8 964,37 € | 6 850,43 € | 158 218,30 € |
| Année 18 | 9 348,23 € | 6 466,57 € | 148 870,07 € |
| Année 19 | 9 748,49 € | 6 066,31 € | 139 121,58 € |
| Année 20 | 10 165,90 € | 5 648,90 € | 128 955,68 € |
| Année 21 | 10 601,21 € | 5 213,59 € | 118 354,47 € |
| Année 22 | 11 055,11 € | 4 759,69 € | 107 299,36 € |
| Année 23 | 11 528,46 € | 4 286,34 € | 95 770,90 € |
| Année 24 | 12 022,08 € | 3 792,72 € | 83 748,82 € |
| Année 25 | 12 536,88 € | 3 277,92 € | 71 211,94 € |
| Année 26 | 13 073,68 € | 2 741,12 € | 58 138,26 € |
| Année 27 | 13 633,46 € | 2 181,34 € | 44 504,80 € |
| Année 28 | 14 217,20 € | 1 597,60 € | 30 287,60 € |
| Année 29 | 14 825,97 € | 988,83 € | 15 461,63 € |
| Année 30 | 15 461,63 € | 354,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 269 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 3 765 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 26 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.