Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 700 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 205,91 € | 13 205,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 018 € / mois | 37 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 216 040 € | 2 916 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 513 € | 2 768 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 700 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 927,33 € | 112 543,59 € | 2 654 572,67 € |
| Année 2 | 47 893,87 € | 110 577,05 € | 2 606 678,80 € |
| Année 3 | 49 944,55 € | 108 526,37 € | 2 556 734,25 € |
| Année 4 | 52 083,11 € | 106 387,81 € | 2 504 651,14 € |
| Année 5 | 54 313,17 € | 104 157,75 € | 2 450 337,97 € |
| Année 6 | 56 638,76 € | 101 832,16 € | 2 393 699,21 € |
| Année 7 | 59 063,93 € | 99 406,99 € | 2 334 635,28 € |
| Année 8 | 61 592,93 € | 96 877,99 € | 2 273 042,35 € |
| Année 9 | 64 230,21 € | 94 240,71 € | 2 208 812,14 € |
| Année 10 | 66 980,42 € | 91 490,50 € | 2 141 831,72 € |
| Année 11 | 69 848,40 € | 88 622,52 € | 2 071 983,32 € |
| Année 12 | 72 839,16 € | 85 631,76 € | 1 999 144,16 € |
| Année 13 | 75 958,00 € | 82 512,92 € | 1 923 186,16 € |
| Année 14 | 79 210,36 € | 79 260,56 € | 1 843 975,80 € |
| Année 15 | 82 601,97 € | 75 868,95 € | 1 761 373,83 € |
| Année 16 | 86 138,85 € | 72 332,07 € | 1 675 234,98 € |
| Année 17 | 89 827,14 € | 68 643,78 € | 1 585 407,84 € |
| Année 18 | 93 673,34 € | 64 797,58 € | 1 491 734,50 € |
| Année 19 | 97 684,25 € | 60 786,67 € | 1 394 050,25 € |
| Année 20 | 101 866,89 € | 56 604,03 € | 1 292 183,36 € |
| Année 21 | 106 228,64 € | 52 242,28 € | 1 185 954,72 € |
| Année 22 | 110 777,14 € | 47 693,78 € | 1 075 177,58 € |
| Année 23 | 115 520,40 € | 42 950,52 € | 959 657,18 € |
| Année 24 | 120 466,74 € | 38 004,18 € | 839 190,44 € |
| Année 25 | 125 624,87 € | 32 846,05 € | 713 565,57 € |
| Année 26 | 131 003,90 € | 27 467,02 € | 582 561,67 € |
| Année 27 | 136 613,22 € | 21 857,70 € | 445 948,45 € |
| Année 28 | 142 462,75 € | 16 008,17 € | 303 485,70 € |
| Année 29 | 148 562,71 € | 9 908,21 € | 154 922,99 € |
| Année 30 | 154 922,99 € | 3 547,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 700 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 406 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 731 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.