Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 890 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 199,93 € | 48 199,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 060 € / mois | 137 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 240 € | 5 281 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 263 € | 5 012 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 4 890 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 172,76 € | 161 226,40 € | 4 473 327,24 € |
| Année 2 | 431 708,88 € | 146 690,28 € | 4 041 618,36 € |
| Année 3 | 446 751,53 € | 131 647,63 € | 3 594 866,83 € |
| Année 4 | 462 318,30 € | 116 080,86 € | 3 132 548,53 € |
| Année 5 | 478 427,51 € | 99 971,65 € | 2 654 121,02 € |
| Année 6 | 495 098,03 € | 83 301,13 € | 2 159 022,99 € |
| Année 7 | 512 349,42 € | 66 049,74 € | 1 646 673,57 € |
| Année 8 | 530 201,94 € | 48 197,22 € | 1 116 471,63 € |
| Année 9 | 548 676,50 € | 29 722,66 € | 567 795,13 € |
| Année 10 | 567 795,13 € | 10 604,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 890 500 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 391 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 714 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 686 € pour cette enveloppe de financement.