Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 67 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 485,20 € | 485,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 1 470 € / mois | 1 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 5 400 € | 72 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 1 688 € | 69 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 67 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 675 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 1 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 1 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 67 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 3 462,34 € | 2 360,06 € | 64 037,66 € |
| Année 2 | 3 588,34 € | 2 234,06 € | 60 449,32 € |
| Année 3 | 3 718,93 € | 2 103,47 € | 56 730,39 € |
| Année 4 | 3 854,28 € | 1 968,12 € | 52 876,11 € |
| Année 5 | 3 994,55 € | 1 827,85 € | 48 881,56 € |
| Année 6 | 4 139,92 € | 1 682,48 € | 44 741,64 € |
| Année 7 | 4 290,60 € | 1 531,80 € | 40 451,04 € |
| Année 8 | 4 446,73 € | 1 375,67 € | 36 004,31 € |
| Année 9 | 4 608,58 € | 1 213,82 € | 31 395,73 € |
| Année 10 | 4 776,32 € | 1 046,08 € | 26 619,41 € |
| Année 11 | 4 950,13 € | 872,27 € | 21 669,28 € |
| Année 12 | 5 130,27 € | 692,13 € | 16 539,01 € |
| Année 13 | 5 316,98 € | 505,42 € | 11 222,03 € |
| Année 14 | 5 510,51 € | 311,89 € | 5 711,52 € |
| Année 15 | 5 711,52 € | 111,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 67 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 810 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 6 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.