Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 212 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 267,92 € | 35 267,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 872 € / mois | 100 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 960 € | 7 788 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 300 € | 7 392 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 212 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 654,26 € | 300 560,78 € | 7 089 345,74 € |
| Année 2 | 127 906,06 € | 295 308,98 € | 6 961 439,68 € |
| Année 3 | 133 382,74 € | 289 832,30 € | 6 828 056,94 € |
| Année 4 | 139 093,93 € | 284 121,11 € | 6 688 963,01 € |
| Année 5 | 145 049,67 € | 278 165,37 € | 6 543 913,34 € |
| Année 6 | 151 260,38 € | 271 954,66 € | 6 392 652,96 € |
| Année 7 | 157 737,07 € | 265 477,97 € | 6 234 915,89 € |
| Année 8 | 164 491,05 € | 258 723,99 € | 6 070 424,84 € |
| Année 9 | 171 534,24 € | 251 680,80 € | 5 898 890,60 € |
| Année 10 | 178 878,98 € | 244 336,06 € | 5 720 011,62 € |
| Année 11 | 186 538,23 € | 236 676,81 € | 5 533 473,39 € |
| Année 12 | 194 525,44 € | 228 689,60 € | 5 338 947,95 € |
| Année 13 | 202 854,62 € | 220 360,42 € | 5 136 093,33 € |
| Année 14 | 211 540,44 € | 211 674,60 € | 4 924 552,89 € |
| Année 15 | 220 598,18 € | 202 616,86 € | 4 703 954,71 € |
| Année 16 | 230 043,76 € | 193 171,28 € | 4 473 910,95 € |
| Année 17 | 239 893,78 € | 183 321,26 € | 4 234 017,17 € |
| Année 18 | 250 165,55 € | 173 049,49 € | 3 983 851,62 € |
| Année 19 | 260 877,14 € | 162 337,90 € | 3 722 974,48 € |
| Année 20 | 272 047,37 € | 151 167,67 € | 3 450 927,11 € |
| Année 21 | 283 695,93 € | 139 519,11 € | 3 167 231,18 € |
| Année 22 | 295 843,22 € | 127 371,82 € | 2 871 387,96 € |
| Année 23 | 308 510,63 € | 114 704,41 € | 2 562 877,33 € |
| Année 24 | 321 720,42 € | 101 494,62 € | 2 241 156,91 € |
| Année 25 | 335 495,85 € | 87 719,19 € | 1 905 661,06 € |
| Année 26 | 349 861,13 € | 73 353,91 € | 1 555 799,93 € |
| Année 27 | 364 841,47 € | 58 373,57 € | 1 190 958,46 € |
| Année 28 | 380 463,26 € | 42 751,78 € | 810 495,20 € |
| Année 29 | 396 753,94 € | 26 461,10 € | 413 741,26 € |
| Année 30 | 413 741,26 € | 9 472,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 212 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 765 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 544 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.