Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 222 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 133,13 € | 37 133,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 525 € / mois | 106 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 800 € | 7 800 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 563 € | 7 403 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 222 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 788,90 € | 267 808,66 € | 7 044 711,10 € |
| Année 2 | 184 571,79 € | 261 025,77 € | 6 860 139,31 € |
| Année 3 | 191 613,42 € | 253 984,14 € | 6 668 525,89 € |
| Année 4 | 198 923,75 € | 246 673,81 € | 6 469 602,14 € |
| Année 5 | 206 512,92 € | 239 084,64 € | 6 263 089,22 € |
| Année 6 | 214 391,67 € | 231 205,89 € | 6 048 697,55 € |
| Année 7 | 222 570,97 € | 223 026,59 € | 5 826 126,58 € |
| Année 8 | 231 062,33 € | 214 535,23 € | 5 595 064,25 € |
| Année 9 | 239 877,68 € | 205 719,88 € | 5 355 186,57 € |
| Année 10 | 249 029,32 € | 196 568,24 € | 5 106 157,25 € |
| Année 11 | 258 530,11 € | 187 067,45 € | 4 847 627,14 € |
| Année 12 | 268 393,36 € | 177 204,20 € | 4 579 233,78 € |
| Année 13 | 278 632,91 € | 166 964,65 € | 4 300 600,87 € |
| Année 14 | 289 263,15 € | 156 334,41 € | 4 011 337,72 € |
| Année 15 | 300 298,90 € | 145 298,66 € | 3 711 038,82 € |
| Année 16 | 311 755,65 € | 133 841,91 € | 3 399 283,17 € |
| Année 17 | 323 649,56 € | 121 948,00 € | 3 075 633,61 € |
| Année 18 | 335 997,21 € | 109 600,35 € | 2 739 636,40 € |
| Année 19 | 348 815,94 € | 96 781,62 € | 2 390 820,46 € |
| Année 20 | 362 123,72 € | 83 473,84 € | 2 028 696,74 € |
| Année 21 | 375 939,19 € | 69 658,37 € | 1 652 757,55 € |
| Année 22 | 390 281,77 € | 55 315,79 € | 1 262 475,78 € |
| Année 23 | 405 171,53 € | 40 426,03 € | 857 304,25 € |
| Année 24 | 420 629,34 € | 24 968,22 € | 436 674,91 € |
| Année 25 | 436 674,91 € | 8 920,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 222 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 095 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.