Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 273 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 568,66 € | 35 568,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 784 € / mois | 101 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 880 € | 7 855 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 838 € | 7 455 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 273 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 700,12 € | 303 123,80 € | 7 149 799,88 € |
| Année 2 | 128 996,72 € | 297 827,20 € | 7 020 803,16 € |
| Année 3 | 134 520,09 € | 292 303,83 € | 6 886 283,07 € |
| Année 4 | 140 279,99 € | 286 543,93 € | 6 746 003,08 € |
| Année 5 | 146 286,49 € | 280 537,43 € | 6 599 716,59 € |
| Année 6 | 152 550,19 € | 274 273,73 € | 6 447 166,40 € |
| Année 7 | 159 082,08 € | 267 741,84 € | 6 288 084,32 € |
| Année 8 | 165 893,66 € | 260 930,26 € | 6 122 190,66 € |
| Année 9 | 172 996,89 € | 253 827,03 € | 5 949 193,77 € |
| Année 10 | 180 404,27 € | 246 419,65 € | 5 768 789,50 € |
| Année 11 | 188 128,83 € | 238 695,09 € | 5 580 660,67 € |
| Année 12 | 196 184,13 € | 230 639,79 € | 5 384 476,54 € |
| Année 13 | 204 584,33 € | 222 239,59 € | 5 179 892,21 € |
| Année 14 | 213 344,23 € | 213 479,69 € | 4 966 547,98 € |
| Année 15 | 222 479,21 € | 204 344,71 € | 4 744 068,77 € |
| Année 16 | 232 005,31 € | 194 818,61 € | 4 512 063,46 € |
| Année 17 | 241 939,36 € | 184 884,56 € | 4 270 124,10 € |
| Année 18 | 252 298,70 € | 174 525,22 € | 4 017 825,40 € |
| Année 19 | 263 101,62 € | 163 722,30 € | 3 754 723,78 € |
| Année 20 | 274 367,11 € | 152 456,81 € | 3 480 356,67 € |
| Année 21 | 286 114,95 € | 140 708,97 € | 3 194 241,72 € |
| Année 22 | 298 365,81 € | 128 458,11 € | 2 895 875,91 € |
| Année 23 | 311 141,26 € | 115 682,66 € | 2 584 734,65 € |
| Année 24 | 324 463,73 € | 102 360,19 € | 2 260 270,92 € |
| Année 25 | 338 356,60 € | 88 467,32 € | 1 921 914,32 € |
| Année 26 | 352 844,37 € | 73 979,55 € | 1 569 069,95 € |
| Année 27 | 367 952,44 € | 58 871,48 € | 1 201 117,51 € |
| Année 28 | 383 707,46 € | 43 116,46 € | 817 410,05 € |
| Année 29 | 400 137,02 € | 26 686,90 € | 417 273,03 € |
| Année 30 | 417 273,03 € | 9 553,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 273 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.