Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 73 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 356,98 € | 356,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 1 082 € / mois | 1 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 5 840 € | 78 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 1 825 € | 74 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 73 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 730 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 1 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 1 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 73 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 241,49 € | 3 042,27 € | 71 758,51 € |
| Année 2 | 1 294,65 € | 2 989,11 € | 70 463,86 € |
| Année 3 | 1 350,06 € | 2 933,70 € | 69 113,80 € |
| Année 4 | 1 407,86 € | 2 875,90 € | 67 705,94 € |
| Année 5 | 1 468,15 € | 2 815,61 € | 66 237,79 € |
| Année 6 | 1 531,05 € | 2 752,71 € | 64 706,74 € |
| Année 7 | 1 596,59 € | 2 687,17 € | 63 110,15 € |
| Année 8 | 1 664,93 € | 2 618,83 € | 61 445,22 € |
| Année 9 | 1 736,24 € | 2 547,52 € | 59 708,98 € |
| Année 10 | 1 810,58 € | 2 473,18 € | 57 898,40 € |
| Année 11 | 1 888,12 € | 2 395,64 € | 56 010,28 € |
| Année 12 | 1 968,95 € | 2 314,81 € | 54 041,33 € |
| Année 13 | 2 053,24 € | 2 230,52 € | 51 988,09 € |
| Année 14 | 2 141,15 € | 2 142,61 € | 49 846,94 € |
| Année 15 | 2 232,85 € | 2 050,91 € | 47 614,09 € |
| Année 16 | 2 328,46 € | 1 955,30 € | 45 285,63 € |
| Année 17 | 2 428,14 € | 1 855,62 € | 42 857,49 € |
| Année 18 | 2 532,12 € | 1 751,64 € | 40 325,37 € |
| Année 19 | 2 640,55 € | 1 643,21 € | 37 684,82 € |
| Année 20 | 2 753,59 € | 1 530,17 € | 34 931,23 € |
| Année 21 | 2 871,50 € | 1 412,26 € | 32 059,73 € |
| Année 22 | 2 994,46 € | 1 289,30 € | 29 065,27 € |
| Année 23 | 3 122,67 € | 1 161,09 € | 25 942,60 € |
| Année 24 | 3 256,39 € | 1 027,37 € | 22 686,21 € |
| Année 25 | 3 395,81 € | 887,95 € | 19 290,40 € |
| Année 26 | 3 541,22 € | 742,54 € | 15 749,18 € |
| Année 27 | 3 692,83 € | 590,93 € | 12 056,35 € |
| Année 28 | 3 850,97 € | 432,79 € | 8 205,38 € |
| Année 29 | 4 015,86 € | 267,90 € | 4 189,52 € |
| Année 30 | 4 189,52 € | 95,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 73 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 1 020 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.