Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 094,93 € | 43 094,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 591 € / mois | 123 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 080 € | 7 898 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 838 € | 7 496 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 228,38 € | 264 910,78 € | 7 061 271,62 € |
| Année 2 | 261 668,56 € | 255 470,60 € | 6 799 603,06 € |
| Année 3 | 271 462,07 € | 245 677,09 € | 6 528 140,99 € |
| Année 4 | 281 622,09 € | 235 517,07 € | 6 246 518,90 € |
| Année 5 | 292 162,38 € | 224 976,78 € | 5 954 356,52 € |
| Année 6 | 303 097,17 € | 214 041,99 € | 5 651 259,35 € |
| Année 7 | 314 441,20 € | 202 697,96 € | 5 336 818,15 € |
| Année 8 | 326 209,83 € | 190 929,33 € | 5 010 608,32 € |
| Année 9 | 338 418,91 € | 178 720,25 € | 4 672 189,41 € |
| Année 10 | 351 084,93 € | 166 054,23 € | 4 321 104,48 € |
| Année 11 | 364 225,01 € | 152 914,15 € | 3 956 879,47 € |
| Année 12 | 377 856,91 € | 139 282,25 € | 3 579 022,56 € |
| Année 13 | 391 998,98 € | 125 140,18 € | 3 187 023,58 € |
| Année 14 | 406 670,35 € | 110 468,81 € | 2 780 353,23 € |
| Année 15 | 421 890,83 € | 95 248,33 € | 2 358 462,40 € |
| Année 16 | 437 680,99 € | 79 458,17 € | 1 920 781,41 € |
| Année 17 | 454 062,12 € | 63 077,04 € | 1 466 719,29 € |
| Année 18 | 471 056,31 € | 46 082,85 € | 995 662,98 € |
| Année 19 | 488 686,59 € | 28 452,57 € | 506 976,39 € |
| Année 20 | 506 976,39 € | 10 162,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 313 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 762 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.