Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 764,27 € | 35 764,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 377 € / mois | 102 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 080 € | 7 898 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 838 € | 7 496 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 380,42 € | 304 790,82 € | 7 189 119,58 € |
| Année 2 | 129 706,17 € | 299 465,07 € | 7 059 413,41 € |
| Année 3 | 135 259,92 € | 293 911,32 € | 6 924 153,49 € |
| Année 4 | 141 051,49 € | 288 119,75 € | 6 783 102,00 € |
| Année 5 | 147 091,01 € | 282 080,23 € | 6 636 010,99 € |
| Année 6 | 153 389,16 € | 275 782,08 € | 6 482 621,83 € |
| Année 7 | 159 956,99 € | 269 214,25 € | 6 322 664,84 € |
| Année 8 | 166 806,02 € | 262 365,22 € | 6 155 858,82 € |
| Année 9 | 173 948,31 € | 255 222,93 € | 5 981 910,51 € |
| Année 10 | 181 396,45 € | 247 774,79 € | 5 800 514,06 € |
| Année 11 | 189 163,47 € | 240 007,77 € | 5 611 350,59 € |
| Année 12 | 197 263,08 € | 231 908,16 € | 5 414 087,51 € |
| Année 13 | 205 709,48 € | 223 461,76 € | 5 208 378,03 € |
| Année 14 | 214 517,57 € | 214 653,67 € | 4 993 860,46 € |
| Année 15 | 223 702,79 € | 205 468,45 € | 4 770 157,67 € |
| Année 16 | 233 281,29 € | 195 889,95 € | 4 536 876,38 € |
| Année 17 | 243 269,93 € | 185 901,31 € | 4 293 606,45 € |
| Année 18 | 253 686,29 € | 175 484,95 € | 4 039 920,16 € |
| Année 19 | 264 548,63 € | 164 622,61 € | 3 775 371,53 € |
| Année 20 | 275 876,06 € | 153 295,18 € | 3 499 495,47 € |
| Année 21 | 287 688,51 € | 141 482,73 € | 3 211 806,96 € |
| Année 22 | 300 006,76 € | 129 164,48 € | 2 911 800,20 € |
| Année 23 | 312 852,44 € | 116 318,80 € | 2 598 947,76 € |
| Année 24 | 326 248,18 € | 102 923,06 € | 2 272 699,58 € |
| Année 25 | 340 217,47 € | 88 953,77 € | 1 932 482,11 € |
| Année 26 | 354 784,91 € | 74 386,33 € | 1 577 697,20 € |
| Année 27 | 369 976,09 € | 59 195,15 € | 1 207 721,11 € |
| Année 28 | 385 817,72 € | 43 353,52 € | 821 903,39 € |
| Année 29 | 402 337,65 € | 26 833,59 € | 419 565,74 € |
| Année 30 | 419 565,74 € | 9 606,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 313 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 184 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 585 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 762 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.