Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 315 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 774,05 € | 35 774,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 406 € / mois | 102 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 240 € | 7 900 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 888 € | 7 498 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 315 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 414,44 € | 304 874,16 € | 7 191 085,56 € |
| Année 2 | 129 741,64 € | 299 546,96 € | 7 061 343,92 € |
| Année 3 | 135 296,90 € | 293 991,70 € | 6 926 047,02 € |
| Année 4 | 141 090,07 € | 288 198,53 € | 6 784 956,95 € |
| Année 5 | 147 131,24 € | 282 157,36 € | 6 637 825,71 € |
| Année 6 | 153 431,13 € | 275 857,47 € | 6 484 394,58 € |
| Année 7 | 160 000,72 € | 269 287,88 € | 6 324 393,86 € |
| Année 8 | 166 851,64 € | 262 436,96 € | 6 157 542,22 € |
| Année 9 | 173 995,90 € | 255 292,70 € | 5 983 546,32 € |
| Année 10 | 181 446,05 € | 247 842,55 € | 5 802 100,27 € |
| Année 11 | 189 215,23 € | 240 073,37 € | 5 612 885,04 € |
| Année 12 | 197 317,03 € | 231 971,57 € | 5 415 568,01 € |
| Année 13 | 205 765,75 € | 223 522,85 € | 5 209 802,26 € |
| Année 14 | 214 576,20 € | 214 712,40 € | 4 995 226,06 € |
| Année 15 | 223 763,97 € | 205 524,63 € | 4 771 462,09 € |
| Année 16 | 233 345,07 € | 195 943,53 € | 4 538 117,02 € |
| Année 17 | 243 336,45 € | 185 952,15 € | 4 294 780,57 € |
| Année 18 | 253 755,65 € | 175 532,95 € | 4 041 024,92 € |
| Année 19 | 264 620,94 € | 164 667,66 € | 3 776 403,98 € |
| Année 20 | 275 951,48 € | 153 337,12 € | 3 500 452,50 € |
| Année 21 | 287 767,17 € | 141 521,43 € | 3 212 685,33 € |
| Année 22 | 300 088,80 € | 129 199,80 € | 2 912 596,53 € |
| Année 23 | 312 938,00 € | 116 350,60 € | 2 599 658,53 € |
| Année 24 | 326 337,39 € | 102 951,21 € | 2 273 321,14 € |
| Année 25 | 340 310,50 € | 88 978,10 € | 1 933 010,64 € |
| Année 26 | 354 881,92 € | 74 406,68 € | 1 578 128,72 € |
| Année 27 | 370 077,25 € | 59 211,35 € | 1 208 051,47 € |
| Année 28 | 385 923,23 € | 43 365,37 € | 822 128,24 € |
| Année 29 | 402 447,70 € | 26 840,90 € | 419 680,54 € |
| Année 30 | 419 680,54 € | 9 608,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 315 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 585 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 888 € (2,5%).