Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 319 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 139,74 € | 72 139,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 605 € / mois | 206 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 560 € | 7 905 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 988 € | 7 502 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 319 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 372,99 € | 241 303,89 € | 6 695 127,01 € |
| Année 2 | 646 128,91 € | 219 547,97 € | 6 048 998,10 € |
| Année 3 | 668 642,87 € | 197 034,01 € | 5 380 355,23 € |
| Année 4 | 691 941,31 € | 173 735,57 € | 4 688 413,92 € |
| Année 5 | 716 051,59 € | 149 625,29 € | 3 972 362,33 € |
| Année 6 | 741 001,98 € | 124 674,90 € | 3 231 360,35 € |
| Année 7 | 766 821,74 € | 98 855,14 € | 2 464 538,61 € |
| Année 8 | 793 541,20 € | 72 135,68 € | 1 670 997,41 € |
| Année 9 | 821 191,65 € | 44 485,23 € | 849 805,76 € |
| Année 10 | 849 805,76 € | 15 871,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 319 500 € sur 10 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 585 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.