Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 320 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 636,97 € | 37 636,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 051 € / mois | 107 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 640 € | 7 906 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 013 € | 7 503 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 320 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 201,15 € | 271 442,49 € | 7 140 298,85 € |
| Année 2 | 187 076,08 € | 264 567,56 € | 6 953 222,77 € |
| Année 3 | 194 213,26 € | 257 430,38 € | 6 759 009,51 € |
| Année 4 | 201 622,75 € | 250 020,89 € | 6 557 386,76 € |
| Année 5 | 209 314,92 € | 242 328,72 € | 6 348 071,84 € |
| Année 6 | 217 300,54 € | 234 343,10 € | 6 130 771,30 € |
| Année 7 | 225 590,85 € | 226 052,79 € | 5 905 180,45 € |
| Année 8 | 234 197,43 € | 217 446,21 € | 5 670 983,02 € |
| Année 9 | 243 132,37 € | 208 511,27 € | 5 427 850,65 € |
| Année 10 | 252 408,19 € | 199 235,45 € | 5 175 442,46 € |
| Année 11 | 262 037,87 € | 189 605,77 € | 4 913 404,59 € |
| Année 12 | 272 034,97 € | 179 608,67 € | 4 641 369,62 € |
| Année 13 | 282 413,46 € | 169 230,18 € | 4 358 956,16 € |
| Année 14 | 293 187,89 € | 158 455,75 € | 4 065 768,27 € |
| Année 15 | 304 373,38 € | 147 270,26 € | 3 761 394,89 € |
| Année 16 | 315 985,62 € | 135 658,02 € | 3 445 409,27 € |
| Année 17 | 328 040,87 € | 123 602,77 € | 3 117 368,40 € |
| Année 18 | 340 556,06 € | 111 087,58 € | 2 776 812,34 € |
| Année 19 | 353 548,72 € | 98 094,92 € | 2 423 263,62 € |
| Année 20 | 367 037,06 € | 84 606,58 € | 2 056 226,56 € |
| Année 21 | 381 039,99 € | 70 603,65 € | 1 675 186,57 € |
| Année 22 | 395 577,17 € | 56 066,47 € | 1 279 609,40 € |
| Année 23 | 410 668,94 € | 40 974,70 € | 868 940,46 € |
| Année 24 | 426 336,49 € | 25 307,15 € | 442 603,97 € |
| Année 25 | 442 603,97 € | 9 041,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 320 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.