Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 220 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 122,84 € | 37 122,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 493 € / mois | 106 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 640 € | 7 798 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 513 € | 7 401 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 220 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 739,57 € | 267 734,51 € | 7 042 760,43 € |
| Année 2 | 184 520,57 € | 260 953,51 € | 6 858 239,86 € |
| Année 3 | 191 560,26 € | 253 913,82 € | 6 666 679,60 € |
| Année 4 | 198 868,54 € | 246 605,54 € | 6 467 811,06 € |
| Année 5 | 206 455,64 € | 239 018,44 € | 6 261 355,42 € |
| Année 6 | 214 332,18 € | 231 141,90 € | 6 047 023,24 € |
| Année 7 | 222 509,23 € | 222 964,85 € | 5 824 514,01 € |
| Année 8 | 230 998,25 € | 214 475,83 € | 5 593 515,76 € |
| Année 9 | 239 811,12 € | 205 662,96 € | 5 353 704,64 € |
| Année 10 | 248 960,23 € | 196 513,85 € | 5 104 744,41 € |
| Année 11 | 258 458,38 € | 187 015,70 € | 4 846 286,03 € |
| Année 12 | 268 318,91 € | 177 155,17 € | 4 577 967,12 € |
| Année 13 | 278 555,62 € | 166 918,46 € | 4 299 411,50 € |
| Année 14 | 289 182,89 € | 156 291,19 € | 4 010 228,61 € |
| Année 15 | 300 215,59 € | 145 258,49 € | 3 710 013,02 € |
| Année 16 | 311 669,18 € | 133 804,90 € | 3 398 343,84 € |
| Année 17 | 323 559,79 € | 121 914,29 € | 3 074 784,05 € |
| Année 18 | 335 903,99 € | 109 570,09 € | 2 738 880,06 € |
| Année 19 | 348 719,16 € | 96 754,92 € | 2 390 160,90 € |
| Année 20 | 362 023,26 € | 83 450,82 € | 2 028 137,64 € |
| Année 21 | 375 834,92 € | 69 639,16 € | 1 652 302,72 € |
| Année 22 | 390 173,49 € | 55 300,59 € | 1 262 129,23 € |
| Année 23 | 405 059,13 € | 40 414,95 € | 857 070,10 € |
| Année 24 | 420 512,66 € | 24 961,42 € | 436 557,44 € |
| Année 25 | 436 557,44 € | 8 918,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 220 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 065 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.