Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 608,71 € | 36 608,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 935 € / mois | 104 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 640 € | 7 690 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 013 € | 7 298 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 278,00 € | 264 026,52 € | 6 945 222,00 € |
| Année 2 | 181 965,07 € | 257 339,45 € | 6 763 256,93 € |
| Année 3 | 188 907,28 € | 250 397,24 € | 6 574 349,65 € |
| Année 4 | 196 114,34 € | 243 190,18 € | 6 378 235,31 € |
| Année 5 | 203 596,35 € | 235 708,17 € | 6 174 638,96 € |
| Année 6 | 211 363,81 € | 227 940,71 € | 5 963 275,15 € |
| Année 7 | 219 427,61 € | 219 876,91 € | 5 743 847,54 € |
| Année 8 | 227 799,05 € | 211 505,47 € | 5 516 048,49 € |
| Année 9 | 236 489,89 € | 202 814,63 € | 5 279 558,60 € |
| Année 10 | 245 512,28 € | 193 792,24 € | 5 034 046,32 € |
| Année 11 | 254 878,90 € | 184 425,62 € | 4 779 167,42 € |
| Année 12 | 264 602,84 € | 174 701,68 € | 4 514 564,58 € |
| Année 13 | 274 697,80 € | 164 606,72 € | 4 239 866,78 € |
| Année 14 | 285 177,87 € | 154 126,65 € | 3 954 688,91 € |
| Année 15 | 296 057,78 € | 143 246,74 € | 3 658 631,13 € |
| Année 16 | 307 352,76 € | 131 951,76 € | 3 351 278,37 € |
| Année 17 | 319 078,69 € | 120 225,83 € | 3 032 199,68 € |
| Année 18 | 331 251,94 € | 108 052,58 € | 2 700 947,74 € |
| Année 19 | 343 889,64 € | 95 414,88 € | 2 357 058,10 € |
| Année 20 | 357 009,46 € | 82 295,06 € | 2 000 048,64 € |
| Année 21 | 370 629,84 € | 68 674,68 € | 1 629 418,80 € |
| Année 22 | 384 769,84 € | 54 534,68 € | 1 244 648,96 € |
| Année 23 | 399 449,30 € | 39 855,22 € | 845 199,66 € |
| Année 24 | 414 688,82 € | 24 615,70 € | 430 510,84 € |
| Année 25 | 430 510,84 € | 8 794,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 120 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 446 € pour cette enveloppe de financement.